Roszczenia o koszty pośrednie w przedłużonych terminach realizacji inwestycji

Istotny element ceny kontraktowej, który wykonawcy uwzględniają na etapie postępowania przetargowego stanowią tzw. koszty pośrednie obejmujące koszty utrzymania budowy oraz koszty utrzymania przedsiębiorstwa wykonawcy w trakcie realizacji robót. Niejednokrotnie dochodzi jednak do opóźnienia w wykonaniu kontraktu i w konsekwencji realizowania inwestycji w terminie dłuższym niż pierwotnie zakładano. Wykonawcy, którzy z tego powodu ponoszą dodatkowe koszty pośrednie, mogą wystąpić z roszczeniem przeciwko zamawiającemu.

Wykonawcy nie mając wiedzy, czy wystąpi konieczność realizowania robót budowlanych dłużej niż tego wymagała dokumentacja przetargowa, nie uwzględniają w oferowanej cenie konieczności ponoszenia kosztów pośrednich w tym dłuższym okresie. Nie mogą też już na etapie przetargu z góry zakładać, że dojdzie do opóźnienia w realizacji robót, gdyż taka oferta mogłaby być uznana za niezgodną ze specyfikacją warunków zamówienia (SWZ). W konsekwencji, obecnie coraz częściej wykonawcy stoją przed koniecznością poszukiwania sposobu na pokrycie dodatkowych kosztów pośrednich ponoszonych w przedłużonych terminach realizacji.

∑ Czym są koszty pośrednie i co można do nich zaliczyć?

Wynagrodzenie wykonawców składa się z zysku, kosztów bezpośrednich jak również kosztów pośrednich realizacji robót. Koszty pośrednie to przede wszystkim koszty przygotowania realizacji robót, ich organizacji, zarządzania, związane z placem budowy oraz koszty zarządu spółki. Co istotne, są to koszty, które pozostają zależne przede wszystkim od czasu trwania danej inwestycji budowlanej. Wykonawca ponosi bowiem koszty najmu biura, pracowników, gwarancji należytego wykonania itp. w określonych okresach miesięcznych, kwartalnych czy też rocznych. Można wyróżnić dwa główne składniki kosztów pośrednich, tj. koszty ogólne...